北京市丰台区人民法院

民事判决书

1.                           丰民初字第02192号

     原告:穆XX,女,1974年2月14日出生,汉族,北京小学教师,住北京市丰台区新发地银地家园X号楼X单元XXX室,身份证号61042919740214XXXX。

     委托诉讼代理人:高连字,北京高连宇律师事务所律师。

     委托诉讼代理人:钟XX,天津XX律师事务所北京分所

   律师。

     被告:朱XX,男,1963年9月16日出生,汉族,XXXX处长,住北京市丰台区右安门外翠林小区X里XX号楼X门XXX室,身份证号11010519630916XXXX。

     委托诉讼代理人:罗X,北京市XX律师事务所律师。

     原告穆XX与被告朱XX离婚后财产纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告穆XX及其委托诉讼代理人高连宇、钟XX,被告朱XX及其委托诉讼代理人罗X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

     穆XX向法院提出诉讼请求:1、判决坐落于北京市房山区XX镇XX村XX路南侧X号商业楼X层XXX房屋(以下简称XXX号房屋)归朱XX所有,朱XX给付我房屋折价款150万元;案件受理费由对方承担。

     事实与理由:我们原系夫妻,于2003年9月30日登记结婚,于2011年7月6日协议离婚。婚姻关系存续期间,对方隐瞒我,在2005年9月16日与北京万泰华联房地产开发有限公司(以下简称万泰华联公司)签订了《商品房买卖合同》,以451 519元价格购买XXX号房屋。离婚时,对方在双方签订的《离婚协议书》中也隐瞒了该套房屋.2014年8月15日,我在房管部门查询得知事实,故诉至法院,基于对方隐匿财产的事实,请求多分。

     朱XX辩称,不同意对方的诉讼请求。我没有隐瞒购房的事实,对方十分清楚2005年9月购房情况.2011年7月,签订离婚协议中未提及诉争房屋,是双方达成的默契,购房款都是我从朋友处借的,离婚时没有还清。离婚时,把另一套价格最高的新风街房子给了对方,当时,诉争房屋未下房产证,所以没提及。协议中,对方让我写下婚后无债务,其不想还债。离婚协议中注明“其他无争议”,应包括本案诉争房屋。另外,从离婚之后,对方若认为存在诉争房屋漏分情况,应在两年内提出,现已超过诉讼时效,故请求依法驳回对方的诉讼请求。

     当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：

     穆XX与朱XX原系夫妻,二人于2003年9月30日登记结婚,于2011年7月6日协议离婚,当日,双方签订《离婚协议书》,“双方自愿离婚,对子女,财产,债务等事项达成如下协议:一、子女抚养:无子女。二、夫妻共同财产的分割:1、现男方拥有名下2套住房。(1)坐落于丰台区右安门外大街翠林小区X里XX号楼X门XXX室,使用面积68平方米,系男方2003年3月购买,属于婚前租赁公房,离婚后该房屋使用权归男方所有。(2)坐落于西城区新风街X号院X号楼XXX室(以下简称XXX号房屋),系2004年8月男方单位分配购买的产权房,面积79.32平方米的两居室,归女方所有。2、京ERXXXX轿车归女方所有,须过户;京N8XXXX轿车归男方所有。3、各自的生活用品归各自所有,各自的债权债务归各自承担。三、其他无争议,婚后无债务”。下方有朱XX、穆XX的签字确认。

     后穆XX将朱XX起诉至法院,要求判决取得XXX号房屋，2012年10月18日,北京市西城区人民法院依法作出(2012)西民初字第22993号民事判决书,判决XXX号房屋归穆雪梅所有。

     另查,朱XX与万泰华联公司签订《商品房买卖合同》以及两份《合同补充协议》,购买XXX号房屋,合同约定价格为451 519元,后房屋产权证下发,登记在朱XX名下,补充协议签订时间为2005年9月16日,房屋产权登记时间为2011年6月14日。庭审中,朱XX提交《合伙购买房屋协议》、《房屋转让协议》以及银行转账汇款记录,证明其与案外人史XX合伙购买XXX号房屋,朱XX出资27.5万元、史XX出资20万元，两份协议载明签订日期分别为2006年10月9日、2013年2月5日。朱XX表示,在离婚后自行还清史XX的款项,二人也已明确XXX号房屋权益归朱XX享有。

     庭审中,根据申请,本院依法委托评估单位对XXX号房屋价值进行评估,该房屋评估价值为178.36万元,评估费5 567元。

     本院认为,公民、法人的合法权益依法受法律保护。离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理,协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况予以判决。本案争议焦点有三，

2. 一、诉争XXX号房屋是否应作为夫妻共同财产依法继续进行分割。对此,双方意见存在明显差异,一方面房屋购买、产权登记均发生在双方夫妻关系存续期间,另一方面双方在离婚协议之中未明确载明并处理诉争房屋,虽然,朱XX主张穆XX知晓购房情况,且在签订离婚协议时作出让步,是双方对XXX号房屋分配达成的默契,但朱XX未提交充足证据予以佐证,故本院认为XXX号房屋应作为夫妻共同财产继续依法分割处理。

   二、穆XX起诉是否超过诉讼时效。双方签订离婚协议时未明确涉及XXX号房屋,穆XX主张2014年8月15日在房屋房管局查询得知XXX号房屋情况,并于当年12月份起诉至本院，朱XX主张穆XX早就知晓购房情况,但朱XX提交的证据不足以证明其主张,故朱XX主张穆XX起诉超过诉讼时效的辩解意见,证据不足,本院对此难于采纳。

   三、如果XXX号房屋作为夫妻共同财产继续处理,应如何进行分割处理。本案中,鉴于穆XX表示对购房不知情,朱XX主张合伙购房,并于2013年2月,在离婚之后自行还清欠款,提交了相关证据佐证,考虑到XXX号房屋购房款并非小数额，虽然穆XX对此不认可,但朱XX关于购房的意见符合一定常理,因此,本院认为朱XX对房屋的贡献较大。与此同时,根据查明事实,朱XX存在隐藏夫妻共同财产的情形。故综合考虑双方的意见以及本案案情和现有证据,本院对诉争XXX号房屋依法酌情予以分割处理。对于穆XX的诉讼请求,本院依法酌情予以支持。综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十七条之规定,判决如下:

   一、朱XX名下坐落于北京市房山区XX镇XX村XX路南侧X号商业楼X层XXX房屋归朱XX所有(已履行)。

   二、朱XX于本判决生效后十五日内给付穆XX房屋折价款共计人民币七十万元。

   三、驳回穆XX的其他诉讼请求。

   四、驳回朱XX的其他诉讼请求。

     如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

     案件受理费八千零六十八元,评估费五千五百六十七元,由穆XX分别负担三千七百六十五元、二千五百九十八元(均

   已交纳),由朱XX分别负担四千三百零三元、二千九百六十九元(均于本判决生效后十五日内交纳)。

     如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第二中级人民法院。

    

    

    

    

                         审  判  长    魏洪杰

                         人民陪审员    刘  媛

                         人民陪审员    路  凤

                 

    

                          二〇一六年十二月九日

    

                         书  记  员    李书聪